Beneficiaría a 1.200.000 familias de ingresos medios
La Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) que agrupa a desarrolladores inmobiliarios, presentó una propuesta de créditos hipotecarios a largo plazo con cuotas similares a las de un alquiler destinadas a la compra de departamentos para la clase media.
La presentación tuvo lugar en el Salón Auditorio de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires.
La iniciativa, que ya fue girada a las autoridades del Ministerio de Planificación, la ANSES y el Banco Hipotecario, prevé que el monto a pagar sería prácticamente equivalente a un tercio de la cuota promedio del mercado crediticio actual, y el sistema podría beneficiar a cerca de 1.200.000 familias.
El sistema fue testeado por la AEV durante un año, para poder conformar una formulación técnica viable que pueda ser financiada en el mercado nacional de capitales, según aclaró el titular de la Asociación, Fernando Esquerro.
| Fernando Esquerro, titular de la AEV e impulsor de la iniciativa |
Se podría bajar un tercio el costo del crédito hipotecario
El capital de las cuotas pasaría a ser ajustable según los salarios y la tasa de interés, baja y fija.
El sistema de financiamiento propone créditos hipotecarios de hasta 30 años, con una tasa de interés de 4 a 6 por ciento anual y la cuota resultante es similar al costo mensual de un alquiler y se ajusta en base al aumento del Indice de Salarios que publica mensualmente el INDEC.
Asimismo, con el fin de minimizar el temor del tomador de créditos a que en el futuro pueda perder su vivienda si se deteriora la relación cuota-ingreso, el sistema prevé dos mecanismos: en primer lugar, que los ajustes de las cuotas en los primeros años del crédito sean menores que la variación del Indice de Salarios y en segundo lugar, la existencia de un seguro de desempleo, que cubra una eventual pérdida de trabajo del tomador del préstamo.
Estos créditos se instrumentarán a través del sistema bancario y estarán respaldados por productos de inversión a largo plazo, como cédulas hipotecarias, fondeadas por inversores institucionales, individuos, empresas y el mismo Estado.La formulación matemática del modelo permite que esas cédulas hipotecarias ajusten según el Indice de Salarios, mientras que las cuotas del crédito otorgado ajustan en los primeros años por debajo de ese índice.
En los demás créditos existentes en la plaza, se exige un ingreso promedio familiar de 13.250 pesos, con una cuota inicial de 3.974 pesos, con tasas de 19 por ciento variables a 15 años.
La propuesta fue elaborada con la colaboración de los actuarios Daniel Gerardo Marcú y Ricardo Fernández Figini.
En esta propuesta la tasa es fija, de 4 por ciento, con capital ajustable, la cuota inicial es de 1.550 pesos y el ingreso familiar necesario de 5.100 pesos.
Fuente:Tiempo Argentino
Esta mas que interesante la propuesta, las tasas iniciales de interes finalmente estan dentro de valores con criterio… lo unico que no me cierra tanto es el ajuste por CVS, se necesitan mas precisiones sobre como afecta esto a la cuota… en Julio el coeficiente fue de un 2.88%.
En un pais donde la inflacion anual es del 20% y los sueldos tratan de ir compensandola el CVS va a ajustar la cuota todos los meses, en un credito a 30 años eso me preocupa un poco.
Y QUIEN TIENE LA FORTUNA DE COBRAR TANTO EN ESTE PAIS??? ME PARESE QUE LA MAYORIA COBRA MUCHO MENOS QUE ESO, AUNQUE JUNTES LOS SUELDOS DEL GRUPO FAMILIAR.
JUANA
Si, sería interesante para todos los que no pueden acceder a los créditos que actualmente dan los bancos
Ojala salga, es muy interesante !!!