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16 de mayo de 2016

Cómo serán los nuevos créditos hipotecarios

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En junio el Banco Nación lanzará una nueva línea de créditos hipotecarios a pagar a 20 años. Tendrán una tasa fija del 14% en los primeros tres años. También habrá una línea para desarrolladores.

El Banco Nación lanzará en junio próximo una nueva línea de créditos hipotecarios a 20 años, con tasa fija los primeros tres años y un esquema de ajuste en base a la variación del salario en el plazo restante. También habrá otra de las líneas de créditos destinada a desarrolladores y contempla el financiamiento del 50% de la obra
La línea de crédito será a 20 años de plazo y tendrá una tasa fija del 14% en los primeros tres años. 
Luego las cuotas se recalcularán una vez al año, considerando la Tasa de Referencia para la Vivienda de Banco Nación (que vincula el promedio de 12 meses del costo de fondeo privado más 400 puntos básicos).

En los últimos años esta tasa de referencia se mantuvo, en promedio, 5,3 puntos porcentuales por debajo de la tasa BADLAR Bancos Privados.

Ingreso requerido
E sueldo requerido para acceder a los préstamos, el banco puso como ejemplo la necesidad de contar con un ingreso de 36.358 pesos -individual o por grupo familiar- para acceder a un crédito de 800.000 pesos.


¿Cómo será la línea de créditos hipotecarios?

- Los créditos podrán ser destinados sólo a la adquisición de una vivienda única, familiar. 

- NO se permitirá la renta del inmueble a lo largo de la vida del préstamo.

- El aumento de la cuota que se produzca cada año no podrá exceder el incremento de salarios que es determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se calcule cada mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias. 

- Se permitirá -para el caso de matrimonios o convivientes- incluir a padres, hijos y hermanos como codeudores, de manera de poder incrementar el ingreso familiar y tener una mejor calificación para acceder al préstamo.

- El valor de tasación máximo será de 2.500.000 de pesos al momento de la puesta en marcha de la nueva línea de crédito, monto que se actualizará trimestralmente en función de la evolución del denominado 'índice de la construcción' elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción.

- El monto máximo del crédito a otorgar será al equivalente del 80% del valor de la vivienda.

Los ingresos de padres, hijos y/o hermanos que figuren como codeudores del titular, o titulares en caso de un matrimonio o convivientes, se sumarán para determinar los ingresos del grupo familiar. En tanto, la relación cuota-ingreso no deberá exceder el 30% de los Ingresos familiares declarados.


¿Cómo será la línea de créditos para desarroladores y constructoress?

- La línea de crédito para desarrolladores y constructores será a 36 meses de plazo.

- Estará destinada a compañías constituidas de manera regular, con experiencia comprobable en el sector de construcción o en el desarrollo inmobiliario.

- Los proyectos inmobiliarios comprendidos son la construcción de vivienda en todas las regiones del país y el tope del crédito será de hasta el 50 por ciento del valor del proyecto sin incluir el IVA.

- Este financiamiento intermedio está orientado a derivar luego en un crédito hipotecario Nación Tu Casa, estableciendo una continuidad al plan y se estima que este financiamiento impulsará en forma directa la creación de 16.000 nuevos puestos de trabajo por año.

2 comentarios :

  1. tengo una consulta, mis viejos tienen 2 casas, pero son de ellos, el tema es que me gustaria comprarme mi propio departamento, tengo 25 años, y con mis viejos como codeudores, llego tranquilamente, me lo daran o no ? ellos tienen departamento, pero en teoria el departamento seria mio, y estaria a mi nombre. Ellos solo me ayudarian a completar el ingreso de 36 mil pesos que piden, y me ayudarian en pagar la cuota.

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  2. Consulta Ignacio: necesito un credito de 300 milpesos para ampliacion de vivienda unica. hay alguno que no sea por uvis?

    Muchas gracias

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