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La norma amplía de dos a tres años los contratos de alquiler y establece que los ajustes deberán ser anuales a partir de un índice combinado entre inflación y evolución salarial, entre otros puntos.
El Senado sancionó la nueva ley de alquileres, que prevé beneficios para nueve millones de inquilinos de todo el país, en una nueva sesión virtual.
Qué dice la nueva Ley de Alquileres
Actualización
La ley establece que la actualización del valor de los alquileres será de manera anual y no semestral, y que el ajuste se realizará según una combinación entre el índice de inflación (IPC) y el de evolución salarial (RIPTE) en partes iguales.
Se amplía el plazo de alquiler
Según la norma aprobada, se amplía de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos de alquiler, cualquiera sea su destino; y se regula que el pago del mes anticipado y del depósito de garantía no podrán ser mayores al equivalente a un mes de alquiler.
Además, indica que el reintegro del mes de garantía deberá realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.
Garantías
El inquilino podrá proponer al menos dos alternativas de garantía, entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o una garantía personal, que podría documentarse con recibo de sueldo o certificado de ingresos.
El locador no podrá requerir una garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo en los casos donde el locatario ofrezca una garantía personal, donde el máximo será de hasta diez veces el valor del alquiler.
Renovación del contrato
En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres últimos meses, cualquiera de las partes podrá convocar a la otra para acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a 15 días corridos.
Si el locador permanece en silencio o se niega a llegar a un acuerdo, el inquilino podrá resolver el contrato de manera anticipada sin pagar indemnización.
Si el destino del inmueble es habitacional, previo a una demanda de desalojo por falta de pago, el dueño deberá intimar al inquilino otorgando un plazo no menor a diez días corridos para el cumplimiento de la deuda, contados a partir de la recepción de la intimación.
Expensas
En lo que refiere a las expensas, el propietario se hará cargo de las extraordinarias, mientras que el locatario deberá cumplir con aquellas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición.
Declarar los contratos en AFIP
La ley también establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la AFIP.
Intermediación por profesional matriculado
En cuanto a la intermediación, indica que ésta solo podrá estar a cargo de un corredor profesional matriculado. Si solo interviene un corredor, tanto el locador como el locatario deberán pagar los honorarios, “excepto pacto en contrario o protesta de alguna de las partes”.
Ámbitos de mediación y arbitraje
La norma señala que el Poder Ejecutivo, a través del área competente del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, en formar concertada con las provincias y la Ciudad de Buenos Aires, deberá realizar las acciones necesarias para fomentar el desarrollo de ámbitos de mediación y arbitraje, gratuitos o de bajo costo, aplicando métodos específicos para la resolución de conflictos derivados de la relación locativa.
Programa Nacional de Alquiler Social
Finalmente, se crea un Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler, con especial consideración por las personas en situación de violencia de género y adultos mayores.
Deben sellarse los contratos con la aplicación de la nueva ley? O sólo declararlos en AFIP?
Hola, Pregunto lo mismo es caba se debe pagar sellado?
Se reglamento los pasos para subir el contrato en afip ?
gracias!
El sellado depende de cada Provincia. Aquí en Córdoba todos los alquileres pagan sellados.
No todos. En Cba. pagan en 2020 lo alquileres cuyo sellado supere los $4000.
En Cba. 2020 pagan sólo aquellos cuyo sellado supera los $4000, los que están por debajo están exceptuados según la ley impositiva anual.
Jajajjajjajjajjajajjajja
Buenas tardes tengo que renovar un contrato de alquiler de un local comercial en el interior y tengo unas dudas:
-La duración es de 3 años o puede ser 2?
-El ajuste del alquiler lo pacto con el propietario? No aplica para el alquiler de local lo de los índices, eso es sólo para vivienda?
El impuesto municipal y el inmobiliario ya no lo tengo que pagar más?
-El contrato lo puedo hacer directamente con el propietario o tiene que intervenir un martillero o inmobiliaria?
Muchas gracias, saludos
Buen día yo tengo que renovar contrato .pero me sube de 6.500$ a los 10.000$ y me párese mucho .yo quisiera que se evalúe yo dispongo de una anotación una cosina pequeña y el baño y atrás para colgar ropa
Hola, buenas tardes
Quisiera realizar una consulta, alquilo hace mas 5 años en el mismo lugar, en MARZO debiamos realizar con la inmobiliaria la renovaciòn, la cual por pandemia no se firmo.
El dìa de HOY me llaman indicando que aplican el contrato que no se firmo en su momento, aplicando la nueva ley, esto corresponde o debería de seguir con el contrato de Marzo el cual sigo pagando lo pactado en su momento.
Gracias desde ya.
Hola buenos días mi contrato vence el 31/7 yo alquilo a una inmobiliaria un local para comercio. Ellos me dicen que la renovación es por un año; solo si soy inquilina nueva ahi si se hace por tres años. Siendo que mis garantias tienen que ir a firnar y debemos hacer un nuevo contrato no deberian hacermelo por tres años??? La ley no habla sobre la renovación de contratos. Queria saber si corresponde lo que ellos me están diciendo. Saludos
Hola buenos días mi contrato vence el 31/7 yo alquilo a una inmobiliaria un local para comercio. Ellos me dicen que la renovación es por un año solo si soy inquilina nueva ahi si se hace por tres años. Siendo que mis garantias tienen que ir a firnar y debenos hacer un nuevo contrato no deberian hacermelo por tres años??? La ley no habla sobre la renovación de contratos. Queria saber si corresponde lo que ellos me están diciendo. Saludos
Buenas tardes
Necesitaría saber si ya los nuevos contratos se realizan teniendo en cuenta esta nueva ley y si aplica para los alquileres de locales comerciales y la duraciòn tiene que ser tres años.Muchas gracias por su respuesta
Alquilo un local comercial hace 8 años. Este me toca renovar y me dicen q lo harán solo por un año ,aumento del 30%. Solicite precio por 3 años y excusan q no me conviene. Los aumentos allí serían x año, verdad?no cada 6 meses… Argentina es imprevisible supongo q no les conviene a ellos. No entiendo mucho del tema.
Solo el impuesto inmobiliario paga el propietario?
nadie esta diciendo que las polizas de caucion estan paradas, nadie sabe como hacerlas,
tampoco el tema de facturacion, ejemplo, una vivienda que quedo en sucesion, el valor d eingreso es inferior a los costos comerciales de alquilar.
de verdad parece una ley hecha por monos ebrios sin la mas minima contemplacion de sus implicancias.
es casi impracticable ponerla en practica.
EN EL CASO DE LOCALES COMERCIALES NO ESTOY MUY SEGURO …
TODAS LAS INMOB TIENE CRITERIOS DIFERENTE.S..
ALGUNAS INMOB APLICAN LA LEY NUEVA SALVO LOS INCREMENTOS O INDEXACIONES
OTRAS INMOB APLICAN LA LEY IGUAL EN VIVIENDAS Y LOCALES X IGUAL
Por favor,la Nueva Ley de Locacion,tambien es para inmueble locado, para uso comercial o profesional…?
o difiere y se puede hacer contrato 24 meses con ajuste semestral,con porcentaje convenido centre las partes..? Gracias
BUENAS TARDES,DEBEN SELLARSE LOS CONTRATOS ANTE RENTAS COMO ERA ANTES.
Tengo una consulta.
Está ley también aplica para locales comerciales?
Buen día, les hago una consulta. Ahora que hay que declarar los contratos de locación ante la AFIP? que porcentaje se llevará la AFIP por cada cuota de alquiler percibida? que impuestos nuevos van a retener ahora sobre el monto del alquiler?
Muchas gracias.